対象 イリノイ州シカゴ ノース・ミシガン・アヴェニュー 360
タイプ 457の客室を備えたホテルと22,900 sqfの商業施設が入居予定の252,000 sqfのオフィスビル
取得時の投資機会
- CBDの一等地に位置し、老朽化したオフィスビルと空き駐車場を取得。
- オフィスからホテルに用途変更、ビルの西側に隣接する駐車場に新しく客室と会議スペースを設置、ビルの1階と2階を商業施設としてリースアップ。
- 合計コストは1部屋あたり300,000米ドルとなり、再調達原価に対し25-35%のディスカウントで実行。
戦略
- 大規模リポジショニング、用途変更
