対象 イリノイ州シカゴ サウス・ディアボーン・ストリート 131
タイプ オフィスタワー
規模 1,500,000 sqf
取得時の投資機会
- 資本再構築の必要性が迫られている2003年築のトロフィー・オフィスビルをオフマーケットで取得。
- セントラルループという好立地から、数多くの交通機関や施設への優れたアクセスが可能。
- 取得前にLEED認証のシルバーを獲得。
事業計画
- 資本再構築：アウトオブザマネーローンを優先および劣後債権に変更することで、合理的なコストベーシスで新たなエクイティ出資を実施。既存のエクイティおよびメザニンローンは解消。
- ディストレス状態の財務状況とリーシング費用を拠出できない資本不足のために仲介業者からも敬遠されるオフィス物件を改修。
- 極めて充実した共用部を設置することで、近隣物件との差別化を図る。
- 800,000 sqf以上のリースアップを実現。
- アンカーテナントとの間で2030年12月までの期限延長をすることで賃貸借契約を締結。
戦略
- リースアップ、リノベーション
